Comprare una casa da ristrutturare: vantaggi e svantaggi

Stai per comprare una casa e stai cercando di capire quali sono le opzioni migliori e a cosa devi fare attenzione nel momento dell’acquisto? Hai pensato alla possibilità di acquistare una casa da ristrutturare, ma hai mille incertezze? Non temere, sei nel posto giusto!

In questo articolo ti spiegheremo quali sono i vantaggi e gli svantaggi nel comprare una casa da ristrutturare e ti daremo qualche consiglio utile per la scelta. Iniziamo!

Comprare casa: quali opzioni esistono?   

L’acquisto di una casa è un passo molto importante nella nostra vita, forse quello che ci coinvolge di più emotivamente, perché è il frutto di mille sacrifici. È importante, quindi, concedersi il tempo necessario per valutare tutte le opzioni e individuare quella che meglio si sposa con le nostre necessità.

Facciamo un passo indietro e vediamo quali sono, in generale, le alternative di acquisto che potremmo dover confrontare nel momento di prendere una decisione.

Nuova costruzione

Le case di nuova costruzione possono essere acquistate in due modi: da costruire o già costruite.

Nel primo caso si ha la possibilità di modificare la distribuzione in pianta e di scegliere liberamente i materiali di finitura dal capitolato fornito dall’impresa o dall’extra capitolato (accordandosi con l’impresa sul costo da aggiungere al totale). In questo modo si può seguire passo dopo passo la costruzione della casa e si ha la certezza di avere una dimora costruita a pennello su di noi. Ovviamente il budget sarà sicuramente alto e bisognerà avere molta pazienza, dato che i tempi di costruzione possono arrivare anche a 2 anni.
 

Nel secondo caso si opta per una casa già finita, ma nella quale occorre adattarsi a quel che si trova; difficilmente avremo una casa progettata esattamente come la vorremmo! Il costo di una casa di nuova costruzione è elevato, perciò raramente si sceglie di intervenire per modificare qualcosa al suo interno. Inoltre, bisogna ricordare che non è facile trovare case di nuova costruzione in zone centrali: spesso bisogna spostarsi in campagna o in periferia per trovare soluzioni di questo tipo.

Un’abitazione ristrutturata di recente

Un’altra opzione da prendere in considerazione è la casa recentemente ristrutturata. Questa tipologia, risalente sicuramente a prima degli anni 2000, costerà, con buona probabilità, meno di una casa di nuova costruzione, ma ancora una volta bisognerà adattarsi un po’, a meno che non si voglia spendere ulteriormente per renderla in linea con le nostre esigenze.

Comprare una casa da ristrutturare

Comprare una casa da ristrutturare è sicuramente la scelta più economica e ha il vantaggio di potersi adattare perfettamente alle nostre necessità e ai nostri desideri. Bisogna tenere a mente, però, che affrontare una ristrutturazione, dal progetto fino alla chiusura dei lavori, può richiedere molto tempo, energie e pazienza.

I vantaggi e gli svantaggi del comprare una casa da ristrutturare

Facendo un sunto di quanto detto finora, è facile analizzare quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di una casa da ristrutturare rispetto alle altre opzioni:

Pro:

• costo di vendita basso;
• possibilità di personalizzazione in base ai nostri gusti;
• possibilità di acquisto in zone centrali e ben servite;
• metrature più ampie rispetto alle case di nuova costruzione;
• le case da ristrutturare sono spesso datate anni ‘70/’80, quindi presentano un assetto molto razionale e con molta potenzialità di sviluppo di ambienti ampi, moderni e ariosi.

Contro:

• le case da ristrutturare possono essere antecedenti gli anni ‘70/’80. In questo caso, gli impianti e le strutture potrebbero essere molto usurati e potrebbero richiedere molte spese di manutenzione nel tempo;
• anche se ci si affida a un bravo professionista e a un’ottima ditta, una ristrutturazione richiede moltissimo impegno e fatica. Inoltre bisogna mettere in conto l’eventualità di non poter entrare subito in casa, ma di dover attendere tempi che anche molto lunghi (6 mesi/1 anno);
• se l’acquisto di una casa da ristrutturare può essere economicamente vantaggioso, non è altrettanto detto che lo sia il costo di ristrutturazione! Fortunatamente, anche nel 2023 ci verranno in contro una serie di bonus per risparmiare sui lavori.

Le spese di ristrutturazione

Il primo aspetto da tenere presente quando si acquista una casa da ristrutturare è il budget. Ricorda, inoltre, che non potrai fare tutto autonomamente, ma al tuo fianco avrai bisogno di persone esperte, che si prendano cura di ogni cosa. 

Le spese che entrano in gioco sono quindi le seguenti:

• costo dell’immobile;
• parcella del professionista per il progetto e per la direzione lavori;
• costo delle pratiche edilizie necessarie (titolo abilitativo, certificazioni degli impianti, accatastamento e certificazione di fine lavori);
• costo dei lavori;
• costo dei materiali (pavimenti, rivestimenti, infissi, radiatori, sanitari ecc.);
• costo dell’arredo.

Fortunatamente potrai risparmiare molto, servendoti di una serie di bonus per i lavori in casa. Vediamo velocemente quali sono:

• bonus ristrutturazioni, che permette di detrarre il 50% delle spese sostenute (per i lavori, la progettazione e le varie prestazioni professionali e per l’acquisto dei materiali), eventualmente usufruendo della cessione del credito o dello sconto in fattura;

• agevolazione IVA, con aliquota ridotta al 10% sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Per approfondimenti sui bonus per le ristrutturazioni, puoi leggere la guida dell’Agenzia delle Entrate;

• bonus mobili, che consente, per arredi ed elettrodomestici, di detrarre il 50% su una spesa massima di 10.000€ per il 2022 e di 5.000€ per 2023 e 2024. Trovi alcuni approfondimenti a questo link.

Accorgimenti da tenere a mente nell’acquisto di una casa da ristrutturare

Prima di concludere, voglio lasciarti alcuni consigli che ti aiuteranno a valutare più serenamente la convenienza dell’acquisto di una casa da ristrutturare:

• Fai attenzione all’anno di edificazione. Ricorda che quanto più è vecchia la struttura, tanto più, col trascorrere del tempo, potresti incorrere in problemi che comportano ulteriori spese di manutenzione future.

• Informati su eventuali lavori e ristrutturazioni fatte in passato sul palazzo o sull’appartamento. Di che natura sono state? Perché sono state fatte? Sono effettivamente delle migliorie o sono stati fatti dei danni?

• Al Comune e al Catasto è tutto in regola o ci sono degli abusi? Nel momento in cui si fa una nuova pratica per una ristrutturazione, bisogna dimostrare di essere in regola con i titoli edilizi precedenti. Nel caso in cui non fosse così, eventuali sanatorie potranno alzare i costi delle pratiche.

• Gli impianti sono stati rinnovati o sono fermi agli anni ‘70? Se sono stati rinnovati recentemente, avrai un grande risparmio sui lavori, perché potrai limitarti a piccoli interventi ed eviterai di dover presentare in Comune le certificazioni impiantistiche.

• Fissa un budget complessivo per tutte le spese che dovrai affrontare e cerca di non superarlo. Se autonomamente non riesci a capire quali sono le spese, chiedi l’aiuto di un professionista fin dalla scelta della casa, in modo da avere sempre delle aspettative di spesa realistiche e sotto controllo.

Speriamo di aver chiarito le tue idee e che tu possa fare tesoro dei nostri consigli! Ti salutiamo con il suggerimento più importante: creare la casa dei tuoi sogni è una delle esperienze più belle della tua vita. Metti da parte lo stress e concentrati sulla bellezza di questo momento, scegliendo a cuor leggero ciò ti fa vivere serenamente.