Progettazione di una villetta unifamiliare: la guida tecnica

Progettare una villetta unifamiliare è un passo importante: non si tratta solo di costruire o ristrutturare quattro mura e un tetto, ma anche di dare vita a un luogo dove vivere momenti importanti con le persone alle quali vuoi bene.

La progettazione richiede quindi di porre attenzione a numerosi aspetti, dalle normative all’estetica generale della struttura, e quindi nulla può essere lasciato al caso. Ma come procedere e da dove partire?

Come progettare una villetta unifamiliare?

In questo articolo condividiamo con te i principali aspetti che dovrai considerare per il progetto della tua villetta unifamiliare, in modo che sia accogliente e funzionale e che rispecchi appieno le tue necessità e il tuo stile di vita. Partiamo!

Analisi del contesto e della normativa urbanistica

Quando si progetta una villetta unifamiliare (ma lo stesso vale per la progettazione di una grande villa), uno dei primi passi fondamentali è l'analisi del contesto in cui sorgerà l'edificio. Ecco i diversi aspetti ai quali porre attenzione.

• Analisi del sito di costruzione: non tutti i terreni sono uguali. Tieni quindi conto della topografia (se il suolo è pianeggiante o meno e se richiede soluzioni architettoniche specifiche), delle condizioni climatiche della zona e delle caratteristiche del suolo (la composizione del terreno influisce notevolmente sui lavori di costruzione, specialmente per quanto riguarda le fondamenta).

• Vincoli paesaggistici e ambientali: servono a tutelare il patrimonio naturale e culturale del territorio, evitando che edifici e costruzioni deturpino l’ambiente circostante. Per esempio, se la zona è sottoposta a tutela paesaggistica, dovrai rispettare regole specifiche che riguardano l’aspetto esterno dell’edificio, i materiali utilizzati e persino i colori. Nel caso in cui tu voglia costruire in prossimità di aree naturali protette, invece, dovrai fare particolare attenzione all’impatto dell’edificio sull’ecosistema. E ancora, se la tua villetta sorgerà vicino a beni culturali, è possibile che siano imposte limitazioni per tutelare l’integrità del luogo, come vincoli sull’altezza, sull’uso di materiali tradizionali o sull’obbligo di sottoporre il progetto a una speciale approvazione.

• Normativa urbanistica locale: ogni Comune ha un piano regolatore a sé stante, che stabilisce quali sono le aree edificabili e quali no. In questo caso gli aspetti da tenere in considerazione sono l’indice di edificabilità (quanto è possibile costruire su un determinato lotto di terreno), le distanze dai confini (ogni Comune impone una distanza minima tra la costruzione e i confini del lotto), l’altezza massima e il numero di piani, la destinazione d’uso (è importante verificare che il terreno sia residenziale) e la copertura massima, ossia la superficie del terreno che può essere coperta dall’edificio, lasciando una certa percentuale obbligatoria di verde o spazi aperti.

• Permessi e autorizzazioni: da ottenere prima di iniziare i lavori. Tra questi ci sono per esempio il permesso di costruzione, il parere paesaggistico (se il terreno è soggetto a vincoli, dovrai ottenere il via libera dalle autorità competenti), le autorizzazioni ambientali e le pratiche sismiche (obbligatorie in zone a rischio).

Distribuzione degli spazi interni: funzionalità e comfort

Quando progetti gli spazi interni di una villetta unifamiliare — ma questo vale per tutti i progetti di case e ville —, la sfida principale è creare un ambiente che sia funzionale e confortevole. Una buona distribuzione degli spazi non solo ottimizza la fruibilità della casa, ma contribuisce anche a migliorare la qualità della vita di chi ci abita. Questo significa trovare il giusto equilibrio tra la zona giorno, dove trascorri più tempo, e la zona notte, dedicata al riposo e alla privacy.

Nel caso del soggiorno e della sala da pranzo, puoi optare per spazi aperti e ariosi, per esempio, magari valutando una soluzione open space che comprenda anche la cucina. Oppure, se preferisci mantenere gli odori e i rumori lontani dagli altri ambienti, valuta di separare il tutto con soluzioni mobili (trovi alcune idee per dividere soggiorno e cucina nell’articolo dedicato). Non dimenticare inoltre gli spazi di servizio, come un bagno di cortesia per gli ospiti o una lavanderia. Avere questi ambienti nella zona giorno evita di dover accedere all’area notte per svolgere attività pratiche come lavare o riporre gli oggetti della casa!

Parlando della zona notte, invece, ricordati di dare la priorità alla privacy e al riposo, rispettando però le esigenze della tua famiglia. La camera matrimoniale, per esempio, dovrebbe essere la più spaziosa, mentre quelle dei bambini o degli ospiti possono essere più compatte, pur garantendo comfort e praticità. Il bagno principale, infine, dovrebbe essere facilmente accessibile da tutte le camere, ben ventilato e illuminato.

E non dimenticare un aspetto che spesso viene trascurato, ma che è fondamentale per il comfort abitativo: la circolazione all’interno della casa, ossia il modo in cui gli ambienti si collegano tra loro, che deve essere fluido, non creare ingorghi o aree poco utilizzate, che portano a uno spreco di spazio.

In fase di realizzazione del progetto, non dimenticare di prestare attenzione anche all’orientamento della villetta: per esempio, puoi rivolgere a sud le stanze che hanno bisogno di più calore o luminosità e a nord quelle che invece possono mantenere temperature più basse, così da ridurre anche i consumi!

Scelta dei materiali e delle tecnologie costruttive per una villetta unifamiliare

Quando si costruisce una villetta unifamiliare, la scelta dei materiali e delle tecnologie costruttive gioca un ruolo fondamentale. Questi elementi influenzano infatti non solo l’estetica della casa, ma anche la sua durabilità, il comfort abitativo e l’efficienza energetica. Ecco alcuni consigli pratici.

• Prediligi materiali sostenibili: puoi optare per il legno, che offre un eccellente isolamento termico e acustico; per il calcestruzzo ecologico, formulato per ridurre le emissioni di CO₂ durante la produzione; per i mattoni in terra cruda o cotto, che offrono un’eccellente traspirabilità e isolamento termico; e per isolanti naturali (lana di pecora, fibra di legno, sughero, canapa), riciclabili, atossici e che offrono prestazioni simili a quelli sintetici, ma con un impatto ambientale decisamente inferiore.

• Affidati a tecnologie costruttive innovative: possono fare una grande differenza in termini di efficienza, sostenibilità e comfort. È il caso della costruzione a secco, che utilizza strutture prefabbricate e pannelli modulari, riducendo i tempi di costruzione e gli sprechi di materiali; della “casa passiva”, un edificio progettato per garantire un’elevata efficienza energetica, riducendo al minimo i consumi per il riscaldamento e il raffrescamento; o della murature termoisolanti, che offrono eccellenti prestazioni termiche senza la necessità di ulteriori strati di isolamento.

• Fai attenzione all’isolamento e alle prestazioni termiche: un buon isolamento riduce le dispersioni di calore in inverno e mantiene l’abitazione fresca in estate, abbassando i consumi. In questo caso puoi applicarli sia all’esterno (come il cappotto termico), che all’interno. Non dimenticare inoltre di scegliere infissi ad alte prestazioni, come quelli a doppio o triplo vetro, che riducono le dispersioni di calore e migliorano l’efficienza energetica della casa, contribuendo inoltre a un buon isolamento acustico e migliorando così il comfort abitativo, soprattutto in zone trafficate o rumorose.

Impianti e sostenibilità: risparmio energetico e domotica

Oggi più che mai, è importante considerare l’impatto ambientale della tua casa. Una progettazione attenta non solo riduce i costi sul lungo periodo, portando a un importante risparmio in bolletta, ma ti permette anche di vivere in un ambiente più confortevole e green. Il tutto anche con l’aiuto della domotica! Ecco alcuni consigli pratici.

Gli impianti

La corretta progettazione degli impianti è essenziale per minimizzare i consumi energetici e l’impatto ambientale.

Quando ti dedichi all’impianto elettrico, ricorda di predisporlo per l’integrazione di soluzioni future (come la produzione di energia da fonti rinnovabili o l’automazione domestica), di prediligere illuminazione LED ed elettrodomestici di classe energetica elevata.

Per quanto riguarda l’impianto idraulico, invece, prevedi l’installazione di sistemi a basso flusso per rubinetti e docce, oltre a water con doppio scarico e, se possibile, l’adozione di un sistema di recupero delle acque piovane, utilizzabili per l’irrigazione del giardino o per usi non potabili.

Infine, parlando dell’impianto di riscaldamento e raffrescamento, è fondamentale scegliere una soluzione di climatizzazione che sia efficiente e a basso consumo energetico. È il caso di sistemi a pavimento radiante o radiatori a bassa temperatura, alimentati da una caldaia a condensazione o, meglio ancora, da una pompa di calore, che sfrutta l’energia presente nell’aria, nell’acqua o nel terreno. Per il raffrescamento, oltre all’uso di impianti efficienti, come i condizionatori inverter, è utile considerare sistemi di ventilazione naturale e schermature solari.

Le tecnologie per il risparmio energetico

Per ottenere un risparmio energetico significativo puoi anche avvalerti di sistemi di sfruttamento delle fonti rinnovabili, come l’utilizzo di impianti fotovoltaici abbinati a un sistema di accumulo energetico, che ti permette di immagazzinare l’energia prodotta in eccesso durante il giorno e utilizzarla quando necessario, riducendo la dipendenza dalla rete elettrica e abbattendo i costi delle bollette. Per la produzione di acqua calda, invece, puoi optare per i dispositivi a energia termica solare, che catturano l’energia del sole per riscaldare, riducendo il consumo di gas o elettricità.

Non dimenticare inoltre i consigli sull’isolamento termico e sui sistemi di ventilazione meccanica controllata di cui abbiamo parlato poco sopra!

La domotica

La domotica è la soluzione che ti permette di gestire in modo intelligente gli impianti della casa grazie all’uso della tecnologia. Integrando sistemi domotici avanzati nella tua villetta unifamiliare, puoi monitorare e controllare tutti gli impianti attraverso app o pannelli di controllo centralizzati, ottimizzando l'uso delle risorse in base alle tue esigenze e alle condizioni esterne, sia di luce che di temperatura.

Per esempio, puoi impostare la gestione automatizzata di riscaldamento, climatizzazione ed elettrodomestici, programmando l’avvio o lo spegnimento anche a distanza e controllando i consumi; puoi sfruttare l’illuminazione intelligente, regolabile attraverso app o comandi vocali, che permette di impostare l’intensità della luce in base al momento specifico della giornata;  o impostare un sistema di sicurezza e controllo remoto, per garantire una maggiore protezione.

Il ruolo del giardino e degli spazi esterni

Quando si inizia la progettazione di una villetta unifamiliare, non si può trascurare l’importanza del giardino e degli spazi esterni, che valorizzano la casa e permettono di vivere anche all’aperto durante la bella stagione.

Prima di tutto è importante stabilire a cosa vuoi destinare l’area. Vuoi una zona relax dove leggere e prendere il sole? Un angolo giochi per i bambini? O magari una zona dedicata al pranzo all’aperto? Ogni spazio (e arredo del giardino) dovrebbe essere pensato in base alle tue esigenze e quelle della tua famiglia.

Una volta deciso l’obiettivo, è importante connettere lo spazio con l’interno, in modo pratico e funzionale. Per farlo puoi optare per grandi vetrate scorrevoli, che aprono il soggiorno o la cucina direttamente sull’esterno, oppure per una veranda o una pergola che facciano da unione tra spazi indoor e outdoor.

Anche la scelta delle piante può fare la differenza. Buona regola è scegliere sempre specie autoctone, adatte al clima locale, così da ridurre al minimo le esigenze di manutenzione e di irrigazione e, di conseguenza i consumi e l’impatto sul portafoglio. Considera anche la stagionalità, così da avere un giardino sempre vivo e colorato durante tutti i mesi dell’anno.